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2019年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交944套,銷售總面積109873.82平米,全市商品房成交均價為5424.73元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊沔陽·天澤園銷售232套,第二名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售68套,第三名為城西版塊信和·御湖世家銷售68套。

第一章 商品房市場分析

201912月仙桃全市商品房銷售總交易記錄944套,環比下降約18.55%;銷售面積為109873.82平米,環比下降約21.5%;成交均價5424.73元/平米,環比下降約5.55%。

從12月成交數據看來,成交量、均價等數據環比均有所下降,12月供應量較成交量高約198.9%,結合12月仙桃樓市新房源推出情況來看,年前市場上房源較為充足,購房優惠不斷釋放。準備返鄉的人可以多關注年前買房的機會,選擇適合自己的房源果斷出手了。

2018年12月—2019年12月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年10月—2019年12月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2019年1月—2019年12月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年12月-2019年12月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年12月仙桃市共成交7塊土地,出讓總面積共為173105.77平方米,成交總金額為57159.71萬元。其中4塊宗地屬于工業用地,3塊宗地位于城區屬于商服住宅用地。12月的土拍結果再次顯示了房企拿地的決心和實力,購房者值得關注的是:城西和城南地段又有新項目將要出現了。

位于城區的這三塊宗地中2塊宗地均位于城西版塊,1塊宗地位于房源短缺的城南版塊新街地段。其中除了仙地【2018】87號地流拍外,另外兩塊宗地分別被仙桃祥榮房地產開發公司和現代城建集團摘得。

仙桃祥榮房地產開發公司開發過祥榮·御江灣、上林仙苑、祥生·觀瀾府、祥生·觀棠府等多個項目,周邊配套集合了公園和學校等資源,且這次成交宗地位于學校側面,想買學校房的購房者未來可以多關注一下其動態了。現代城建集團開發過現代·森林國際城1—6期、現代·森林翡冷翠等宜居項目,一直是南城新區熱度很高的一個項目,本次拍賣摘得宗地擁有同樣熱度的地段優勢,為城南版塊增添了優質的購房選擇。

第三章 銷售樓盤榜

2019年12月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:沔陽·天澤園銷售232套位居首位;仙桃滿庭春MOMΛ銷售68套為第二名;信和·御湖世家銷售68套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 沔陽·天澤園 232 21678.72 5737 南城新區版塊
2 仙桃滿庭春MOMΛ 68 7701.11 5393 城西版塊
3 信和·御湖世家 68 8587.39 5493 城南版塊
4 仙桃別院 53 6648.81 5483 城西版塊
5 鴻昇現代城二期 43 4939.84 5431 城西版塊
6 藍天新城 43 5126.09 6430 南城新區版塊
7 仙桃碧桂園 42 5820.10 6083 南城新區版塊
8 元泰未來城 28 / 6297 城南版塊

第四章 開盤加推統計

20201月仙桃全市預計四個項目有開盤加推的計劃,共有735余套房源將會推出,建筑面積范圍約99—136㎡。其中城西版塊有兩個純新項目沔陽·悅府、風和日麗,南城新區有兩個項目:藍天新城、榮懷及第世家,另外還有老城區的康灣熙岸,1月份預計推出的房源均為高層住宅,年前節氣加上開盤優惠,返鄉的購房者要抓住這個機會了。

第五章 樓市政策解讀


2019年12月全國樓市政策解讀
1 金融政策

中央經濟工作會議

繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要大力提質增效,更加注重結構調整。穩健的貨幣政策要靈活適度,保持流動性合理充裕。

   

央行

加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理,強化對房地產整體融資狀況的監測,綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節。

商業性個人住房貸款在2020年3—8月之間任意時點轉換,均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值,加點數值在合同剩余期限內固定不變。

2 住房政策

中央經濟工作會議

要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全國落實因城施策。穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

   

韓正在住建部召開座談會

堅持房住不炒定位,保持定力,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。堅持因城施策,落實城市政府主體責任,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,做好重點區域房地產市場調控工作。

   

全國住房和城鄉建設工作會議

堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險。

3 城鎮化政策

中共中央辦公廳、國務院辦公廳

《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》:全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

4 調控政策

深汕合作區

合作區購買商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范圍;深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區域購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。

   

成都

高新南區購房資格居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

   

長沙

商品住房開發經營企業按規定計提的利潤以樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費4項之和為基數,平均利潤為6—8%。

   

深圳

取消商務公寓“只租不售”政策

5 人口人才

武漢

取消年度落戶數量限制

   

廣州南沙區

本科及以上學歷,在南沙區工作、學習的人才,在南沙區購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制(在廣州市已購首套商品房除外)。

   

廣州花都區

全面放開人才綠卡申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約,實施更加積極、更加開放、更加有效的人才保障措施。

   

廣州黃浦區

經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制在黃埔區購買1套商品住房。

   

溫州

人才住房租售對象從原來高層次人才向優秀全日制本科生覆蓋,向企業傾斜。配售型人才房售價5—7折,配租型人才房租金3折。

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