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2019年7月銷量公布,仙桃全市商品房成交1186套,銷售總面積130790.63平米,全市商品房成交均價為5427.34元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊現代·森林翡冷翠銷售192套,第二名為老城區版塊康灣熙岸銷售90套,第三名為城西版塊時代天驕銷售80套。

第一章 商品房市場分析

20197月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1186套,環比下降約12.21%;銷售面積為130790.63平米,環比下降約12.25%;成交均價約5427.34元/平米,環比下降約9.26%。

2018年7月—2019年7月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年5月—2019年7月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2018年8月—2019年7月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年7月-2019年7月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年7月仙桃市有5塊土地動態,土地出讓總面積為97497.37平方米。其中5塊土地均是掛牌出讓用于工業用地。本月暫無其他商服用地掛牌信息,所有掛牌土地信息均為工業用地。根據分析近幾個月的土地拍賣情況,仙桃市區暫時沒有用于商品房建設的土地拍賣動態,目前市場上的新房源供應還算充足,整體呈現穩定趨勢。

第三章 銷售樓盤榜

2019年7月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:現代·森林翡冷翠192套位居首位;康灣熙岸銷售90套為第二名;時代天驕銷售80套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 現代·森林翡冷翠 192 20386.69 6487 南城新區
2 康灣熙岸 90 11725.68 5287 老城區
3 時代天驕 80 8813.06 5174 城西版塊
4 藍天新城 78 10024.18 6218 南城新區
5 榮懷·及第世家 71 9103.83 6317 南城新區
6 祥生·觀棠府 61 7640.72 5470 城西版塊
7 沔陽·學府園 54 5872.19 5536 城東版塊
8 萬榮·錦繡江山 52 6510.32 5931 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2019年8月仙桃全市共有6次開盤加推的計劃,共有1306套房源即將面世,其中高層1306套,暫無別墅推出。8月份加推計劃多數集中在8月份上半月。其中南城新區有1個項目,為現代·s森林翡冷翠;城西有3個項目,分別為滿庭春MOMΛ當代城、善德華府、鳴森·學府名都;城南有1個項目,為信和·御湖世家;老城區康灣熙岸也預計在8月中左右有一次開盤。8月預計開盤加推戶型選擇性較大,97-139㎡可供選擇,戶型面積既適合剛需買房者也為改善型住房購房者提供更多的選擇空間。

第五章 樓市政策解讀


2019年7月全國樓市政策解讀
1 住房調控

中央定調下半年中國經濟 傳遞三大重磅民生信號

中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作,審議《中國共產黨問責條例》和《關于十九屆中央第三輪巡視情況的綜合報告》。中共中央總書記習近平主持會議。此次會議強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在過去幾次政治局會議當中,對房地產也有表述,但并不如此次這么強烈。

2 住房調控

7月樓市調控逾40次 三四線城市未達政策松綁條件

中原地產研究中心統計指出,截至7月28日,7月單月房地產調控已經超過40次。這輪從3月開啟的樓市"小陽春",目前退燒程度并不明顯。根據國家統計局公布的70城房價數據,6月共63城新房價格環比上漲,較5月減少4個,但仍高于今年2月—彼時,僅有57城新房價格環比上漲。"從政策走勢來看,'房住不炒'下,穩預期、穩地價、穩房價還是我國房地產政策的主基調。接下來,預計有上漲風險的城市仍舊會出臺政策維'穩'。"

3 住房調控

多地加大樓市調控力度

"整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度等是影響樓市基本面的主要因素。"在張波看來,整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響,而房地產融資環境則直接對房企形成明顯影響,預計在需求側調控不放松的趨勢下,下半年樓市出現過熱的機率較小。

4 住房調控

嚴管資金違規流向樓市

作為資金密集型行業,房企手上的現金流在很大程度上決定了其未來的發展前景。不過二季度以來融資渠道收緊,融資成本提高。事實上,從今年銀監系統公布的處罰決定來看,樓市可以說是資金違規處罰的重點區域。

5 地方政策

濟南

據報道,濟南市住房和城鄉建設局及濟南市人力資源和社會保障局近日發布《關于進一步加強建筑領域農民工工資清欠工作的意見》,規定建設單位被列入拖欠農民工工資不良信用信息的,停止其商品房網簽,限制其相關建設手續辦理。

6 地方政策

大連

嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂"陰陽合同"、哄抬房價等違法違規行為。市住房城鄉建設部門要會同行政執法、市場監管等部門開展聯合執法檢查,對違法違規行為,發現一起查處一起,并通過媒體曝光等方式向社會公布

7 地方政策

廣州

30日,廣東省房地產協會發布的2019年上半年廣東房地產市場分析報告顯示,上半年廣東商品房市場呈現窄幅波動,第一季度成交規模穩中趨升,第二季度回暖勢頭有所減弱。其中,珠三角地區呈現觸底反彈特征,粵東西北處于筑底階段。

8 地方政策

開封

7月19日,開封市住建局發布《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

9 地方政策

蘇州

7月24日,蘇州市人民政府出臺《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》,該《意見》不但升級了限購,還同時擴大了新房和二手房的限售范圍。此外,《意見》中還提到將進一步加強用地出讓管理和進一步加強住房信貸稅收管理。

10 地方政策

洛陽

7月26日中午,洛陽市住房保障和房產管理局在回復網友提問時明確表示,"各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價,在售房源價格原則上均不得高于該基準價。"據媒體報道,多名業內人士稱目前洛陽市已經暫停網簽,開發商端口暫時關閉。

11 人才政策

江蘇

將積極推進重點領域、重點產業人才評價,努力服務江蘇高質量發展區域和產業戰略布局,特別關注高層次和急需緊缺人才、鄉土人才、青年人才和基層一線人才等重點人才群體評價。

12 人才政策

四川

為我四川省引進外籍高層次人才,吸引外國人來川創新創業,服務城市國際化戰略,進一步優化營商環境,推動四川開放發展、創新發展、高質量發展發揮了重要作用。七項出入境政策措施實施以來,共惠及11873名外籍人士,特別是外籍高層次人才永久居留申請人數大幅增長。

13 人才政策

沈陽

7月29日,沈陽市印發《關于沈陽市高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼有關政策的補充通知》,對此前發布的首次購房補貼政策的部分細則進行了補充和修改。其中提出,申領首次購房補貼者,不僅要名下無房、無買賣房記錄,也不能繼承過房產。

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