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2019年終土拍篇: 仙桃全市共交易128宗地 攬金超32億

  • 小編:胡蘿卜  來源:仙桃房網  點擊:2874
  • 2020-01-09 15:54:28
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  過去一年,在全國樓市總體發展趨緩的情況下,仙桃土拍市場依然邁著堅挺的步伐前進,給我們帶來了多次驚心動魄的瞬間。溢價率、樓面價、新晉房企、南城新區……種種關鍵詞曾引發了一波又一波的熱議話題。下面就隨小編一起來回顧下這份成績:


  ①2019年仙桃城區土地出讓39宗地 合計27億元


  據楚房?仙桃房網數據統計顯示,2019年土地市場繼續高位運行,截止12月31日仙桃全市5區、15個鎮,合計交易128宗地,土地出讓總面積約2663245㎡,總成交金額共超32.16億元,同比上漲幅度達60%,刷新歷史記錄。其中仙桃城區土地出讓39宗,占比全市交易宗數30%,總成交面積為919533.761㎡,交易金額共計27億元。

  

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▲2019年仙桃城區與鄉鎮土地出讓對比圖


  2019年仙桃城區熱點板塊戰火紛飛,同時在大量購房者返鄉涌入的浪潮帶動和開發商建設、城市發展的牽引下,南城新區與城西兩大板塊表現相對出色,而鄉鎮板塊在全年的戰果也十分可觀。


  在全年的成交地塊中,土地性質為“工業用地”占比約52%;而仙桃全市商服用地僅占10%,盡管全年土地市場成交涉宅用地占比較少,但臨近年底的仙桃市場供地節奏加快,城區多宗地塊陸續被推出,不僅供應量加大,地塊質量也十分值得期待,土地市場上行趨勢愈發明顯,加之19年商品房去化速度加快,因此,開發商“攻城略地”積極“備貨”或將依舊是明年土地市場的重要趨勢。

  

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▲2019年仙桃土地成交用地占比圖


  從成交面積和金額來看,各大房企集中拿地,熱度不減。下半年猶為突出,但大是面積偏小一些的地塊,地塊位置也是大多為仙桃鄉鎮,所以在面積和金額上并不明顯。

  

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▲2019年1-12月仙桃土地成交宗數走勢圖


  分月份來看,土地宗數的成交量比較集中于2月、5月、10月、11月,其中10月與5月交易量最高。具體來看,上半年土地出讓成功55宗,下半年73宗,下半年為土地交易主場。


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▲2019年1-12月仙桃土地出讓面積走勢圖


  值得關注的是,2019年4月份,仙桃城區交易的三宗商服用地,以總價65914萬元均被德美地產所得,成為拍賣大贏家!下半年南城新區更是再掀土拍熱潮,仙地【2019】86號、仙地[2019]87號、仙地[2019]88號三宗地塊均名花有主;019年末,位于城南板塊的地[2019]218號宗地(原新銀泰)以41957萬元被現代城建集團拿下。


  2019年仙桃土地市場仍處于上漲趨勢,但并未出現有新項目入駐,優質地塊的不斷減少和拿地成本的增加,房企們越來越重視地塊位置和配建要求。在未來南城新區和城西版塊依然是發展的主力軍。隨著城市的擴建,行情的利好,各大房企看好仙桃,選擇落子于此,相信未來仙桃的房屋質量和品質服務越做越好!


  ②全年成交商服用地超六成為南城新區 最高樓面價約2795元/㎡


  據統計,2019年仙桃城區商服用地共成交8宗地,其中有5宗地為南城新區板塊,有2宗地塊在城西板塊,另外一宗則在城南核芯地段。并且全年城區內的商住用地總價最高是仙地[2019]88號宗地,以2795元/㎡樓面價由湖北新城投資集團所競得;其次為仙地[2019]87號宗地,由仙桃恒榮房地產以樓面價約2744元/㎡摘得,仙地【2019】86號宗地由仙桃和作置業有以樓面價2473元/㎡囊入。而年末的土拍收官大戰,位于城南沙嘴辦事處黃金大道南側,前通路西側的仙地[2019]218號宗地,由湖北現代貝祥置業以總價41957萬元,樓面價2683元/㎡成功摘得。


  上述四宗地均被各大實力開發商成功攬入,項目案名已擬定,預計2020年中正式推出。而上半年交易的仙地[2018]88號(沔陽·悅府)、仙地[2018]94號、仙地[2018]95號(沔陽·天澤園)兩個項目也正式入市。隨著各地標性建筑的崛起,及眾多大牌房企們的入駐,如今已華麗脫變,相信城市的發展指日可待!

  

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▲2019年仙桃城區商服住宅用地成交宗數占比圖

  

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▲2019年仙桃城區各版塊商服用地交易宗數對比圖

  

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  整體來看,2019年全年南城新區成交宗數和成交面積最高,城南板塊的成交金額和樓面價最高,而作為發展相對飽和的老城區和城東板塊,土地供應節奏慢,意味著2020年仙桃新上市樓盤將主要集中在南城新區、城西兩大區域。


  ③2010-2019仙桃城區土地走勢綜合分析


  仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線上升,到13年之后受12年銷量的下滑、市場供應過大、仙桃房價對比周邊城市偏低等因素影響,開發企業土地購置意愿下降,仙桃市自13年土地成交體量大幅下降,一直持續到2015年...樓市行情此起彼伏,隨著市政的不斷調控,自2016年起土地市場急速回暖,促成樓市交易行情的同時,沉寂多時的土地拍售再次贏來曙光,2019年成交樓面價增至2248元/㎡,同比上浮26.65%,與十年前對比,2010年以329元/㎡樓面價直接飆升538.33%!

  

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▲2010-2019年仙桃城區商服用地成交面積和樓面均價走勢圖

  

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▲2010-2019年仙桃商住用地分版塊成交面積對比圖

  

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▲2010-2019年城區住宅土地交易情況對比圖


  從上圖可了解到自2010-2019年近十年來,南城新區和城西版塊是土地交易活躍區域,其次為城南版塊和城東版塊,老城區由于版塊的完善,或將步入尾聲。

  

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▲2010-2019年仙桃城區分版塊未入市面積對比圖


  整體而言,從近十年的“土拍年報”來看,仙桃土地市場供應量相對較穩定的,房企拿地普遍趨于理性,盡管2019年總成交宗數、面積、金額,及溢價宗數相比于2018年均有所上漲了,但整體上漲幅度并不大,這與住建部提出的“穩房價、穩地價、穩預期”的目標相呼應。


  以土地交易來看,以城南為中心點,逐步向新區、城西、城東擴散,區域內的閑置地塊也有望推出。拍地就像我們釀酒一樣,今年摘下的葡萄,明年能釀出什么樣的酒水,就只有等待明年驗證了。2019年仙桃土拍市場依然持穩,取得了不錯的成績。2020年仙桃土地市場又將會是怎樣一番景象,我們一起期待吧!


  >>>第②頁:2019年仙桃熱點土拍回顧

  >>>第③頁:2019年(1-12月)仙桃市國土資源局仙土網掛公告出讓結果公示


對于2019年終土拍,你有什么看法呢?歡迎添加小編微信(xtfw666)共同討論!

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